Porto regista das maiores subidas globais nos preços de casas de luxo, quase no top 10 mundial. Lisboa mantém procura internacional, Comporta duplica preços em cinco anos. Oferta limitada impulsiona valores. Lisboa é um dos mercados de luxo mais atrativos da Europa, mas o Porto tem subidas de preços mais acentuadas Lisboa é um dos mercados de luxo mais atrativos da Europa, mas o Porto tem subidas de preços mais acentuadas Os preços do segmento de luxo em Lisboa subiram 2,7% em 2025 e a expectativa é que cresçam 4,5% em 2026. Por sua vez, no Porto os preços subiram 8,5%, entrando quase no ‘top 10’ da subida de preços das 100 geografias analisadas O mercado residencial de luxo em Lisboa continua a ser um dos destinos europeus mais procurados para investimento e residência, segundo o mais recente relatório Lisbon Residential Market Insight realizado pela Knight Frank, consultora imobiliária global, da qual a portuguesa Quintela & Penalva é associada desde 2021. Contudo, o Porto tem vindo a ganhar relevância e os preços têm sido dos que mais subiram a nível global. Segundo o estudo em causa, que tem por base alguns dados do The Wealth Report 2026 da mesma consultora global, os preços do segmento de luxo em Lisboa subiram 2,7% no ano passado eespera-se que subam 4,5% em 2026. De acordo com o relatório nacional,o estilo de vida é o principal fator de atração da capital portuguesa, enquanto antes era um mercado maioritariamente orientado para investimento. “Esta transformação tem alargado o perfil de compradores, incluindo residentes internacionais, nómadas digitais e compradores de segunda habitação”, lê-se na nota divulgada. “Lisboa deixou de ser apenas uma oportunidade de investimento para se afirmar como um destino de vida. Hoje, vemos compradores a escolher a cidade pela sua qualidade de vida, segurança e autenticidade, o que está a tornar o mercado mais resiliente e sustentável no longo prazo”, sublinha Carlos Penalva, sócio fundador da Quintela + Penalva l Knight Frank. O investimento estrangeiro atingiu 3,9 mil milhões de euros em 2025, mais 10% que no ano anterior e um novo máximo histórico, sendo que a Grande Lisboa absorveu a maior parte deste capital. Tal como no mercado de segmento médio, a oferta limitada continua a pressionar os preços. “A escassez de terrenos, as restrições urbanísticas e o aumento dos custos de construção continuam a limitar novos projetos, contribuindo para a sustentação dos preços no segmentoprime [topo de gama]". Em 2025 e 2026, destacam-se compradores provenientes dos Estados Unidos, França, Brasil, Reino Unido e China- nacionalidades que não são estranhas ao investimento em Portugal, particularmente no mercado de luxo. As conclusões do The Wealth Report, indicam que “os compradores norte-americanos eram, de facto, mais visíveis em Paris, Itália, Portugal e no sul de França, mas é difícil quantificar essa tendência”. Preços sobem mais que em Nova Iorque, Barcelona ou Paris Os preços das casas de luxo no Porto cresceram 8,5% em 2025, estando a ocupar o 11º lugar no ranking de subida de preços no Prime International Residential Index, que faz parte do The Wealth Report da Knight Frank. O Porto foi a geografia portuguesa onde os preços mais subiram no ano passado, mas importa lembrar que nas outras duas analisadas (Quinta do Lago e Lisboa) os preços partiam de uma base muito mais elevada, logo, e segundo a mesma fonte, é normal que o crescimento seja mais comedido. A ‘Invicta’ quase entra no top 10 das maiores subidas de preços (os líderes são Tokyo, Dubai e Manila, sendo que na capital japonesa a subida atinge quase os 60%). Contudo,no conjunto dos últimos cinco anos, o destaque vai para a Quinta do Lago, com um aumento de preços de 61,2%, finalizando o top 10, que é liderado por Dubai, Tokyo e Palm Beach. Segundo o estudo internacional, esta subida deveu-se às “vantagens fiscais e aos vistos oferecidos” pelo Governo português, bem como à “oferta limitada” e à abertura de rotas diretas entre Faro e os Estados Unidos (no ano passado). Contudo, o estudo indica queo encerramento do regime dos vistos gold e a transição para um regime fiscal de Residente Não Habitual, poderá “atenuar” a procura internacional, ainda que seja “improvável” que a comprometa por completo. Comporta: o novo destino de luxo Apesar do destaque dado à capital, é impossível falar em luxo sem falar da Comporta. Nos últimos anos a Comporta afirmou-se como um dos destinos mais exclusivos em Portugal - e, segundo o relatório, em toda a Europa. Neste destino, os preços do mercado de luxo duplicaram nos últimos cinco anosestando a atingir valores acima de 16 mil euros por metro quadrado. Patrícia Barão, líder da APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal) explicou que a Comporta é considerada um “destino exclusivo”. “É um destino com uma escassez de imobiliário, que tem limitações obviamente de construção em altura. Tem limitações do seu contexto até mesmo da natureza e, então, o luxo da Comporta é um bom exemplo de que não é a ostentação que é o luxo, porque nós estamos a falar muitas vezes de casas de madeira e colmo”. Preço da habitação de gama alta cresceu quase 36% desde 2021 e aproxima-se dos €8000 por metro quadrado Falta de oferta coloca Portugal no topo da subida de preços das casas da Europa Preço das casas em Lisboa ultrapassa os cinco mil euros por metro quadrado pela primeira vez Tem dúvidas, sugestões ou críticas? Envie-me um e-mail:rrrosa@expresso.impresa.pt Faça login e continue a ler Insira o código presente na Revista E para continuar a ler Faça login e junte-se ao debate Insira o código presente na Revista E para se juntar ao debate A habitação não é apenas uma questão de mercado, mas de dignidade Construção a travar, preço a acelerar: os números que retratam o mercado da habitação em Portugal Venda de casas caiu no início do ano, mas preços subiram mais uma vez Edmundo Inácio: “Chego a Inglaterra, vou a uma hamburgueria e peço o que pedia em Portugal. 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